3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Balkon mit 7,11 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Nordost-Ausrichtung des Balkons ohne besonderen Aussichtsvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung in der 4. Etage bietet 69,92 m² und 7,11 m² Balkon – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit Balkon, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Zusätzlich wirkt sich das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut nutzbar und alltagstauglich einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, jedoch nicht auf Spitzenniveau, weshalb kein ausgesprochener Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und sehr ähnlicher Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 342.000 bis 362.000 Euro anzusetzen. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten als hoch belastbar einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.