2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Loggia mit 5,03 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 41,27 m² Wohnfläche und 5,03 m² Loggia verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,27 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die Lage im 7. Obergeschoss, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Loggia mit 5,03 Quadratmetern sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt wertstützend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht erstklassig. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an die bessere Stockwerkslage des Bewertungsobjekts ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 223.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz Neubauprämie in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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