3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Loggia/Balkon mit 8,86 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Öffentliche Verkehrsanbindung eher schwächer als bei innerstädtischen Toplagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage mit 70,48 m² und 8,86 m² Balkon. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,48 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über eine rund 8,86 m² große Loggia beziehungsweise einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Dreifachverglasung. Positiv wirken auch der Lift, die barrierefreie Erschließung und das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar und wohnlich. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Lageprofil jedoch eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag wie in innerstädtischen Spitzenlagen gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil von Graz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.