Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 50 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit ca. 4,92 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional
- 3. Obergeschoss in modernem Wohnprojekt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 49,66 m² und 4,92 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 3. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,66 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, bodentiefen Fenstern, Lift, barrierefreiem Zugang sowie die Loggia mit rund 4,92 Quadratmetern. Positiv ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage in Jakomini ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf Top-Innenstadt-Niveau. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und vergleichbarer Ausstattung ein sehr einheitliches Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 247.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der Transaktionen als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.