2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Ost-Loggia mit 5,03 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 41,19 m², 2 Zimmer und 5,03 m² Loggia zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 4. Etage aus. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia in Ost-Ausrichtung sowie ein Kellerabteil. Wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung, ebenso Lift, barrierefreier Zugang und das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut brauchbar: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in vernünftiger Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber noch ausreichend. Damit liegt eine ordentliche Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau um etwa 4.900 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.