3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 58 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 5,04 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Südausrichtung der Freifläche positiv
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage mit 58,12 m² und 5,04 m² Loggia. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,12 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Positiv zu würdigen ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar und besonders für Vermietung geeignet. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in brauchbarer Distanz, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Damit liegt keine absolute Spitzenlage vor, aber eine solide Wohnlage mit guter Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 und 299.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit belastbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.