2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 49 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 4,91 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Lage mit gutem Grünraumangebot, aber nur mäßiger Öffi-Score
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 48,87 m² Wohnfläche und 4,91 m² Loggia verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Grundrisslösung, Loggia mit rund 4,91 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und 3-fach-Verglasung. Zusätzlich wirkt das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik wertstabilisierend.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage herangezogen. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 244.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.