2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Loggia mit 5,03 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 2. Etage bietet 41,27 m² und 5,03 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 41,27 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage in Graz-Jakomini. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine Loggia mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist für diesen Objekttyp gut verwertbar: Einkaufsmöglichkeiten, Grünräume und Bildungseinrichtungen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Mikrolage aber für eine kleine Neubauwohnung in Jakomini als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, guter Ausstattung und der nicht im Kaufpreis enthaltenen Tiefgarage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 205.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.