2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 50 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 4,92 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- 5. Obergeschoss wertmäßig leicht positiv
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage mit 49,66 m² und 4,92 m² Loggia. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,66 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Zusätzlich wirkt sich das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die solide Nahversorgung und die gute Infrastruktur im Bezirk. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld, was jedoch den Wert nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Ausstattungsniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 262.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.100 Euro ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und durch die Vergleichsdaten gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.