Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia mit 5,03 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 41,27 m² Wohnfläche und 5,03 m² Loggia verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 4. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,27 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik sind klar wertsteigernd. Positiv sind auch Lift und barrierefreier Zugang. Ein Stellplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut geeignet: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Premiumlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.040 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 201.000 bis 219.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Neubauprämie in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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