2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 41 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 5,03 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 41,19 m² und 5,03 m² Loggia in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 2. Etage. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 207.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Qualitätsmerkmale wie Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift, barrierefreier Zugang und ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist hingegen nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen großteils in einem Bereich von etwa 4.500 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der vorhandenen Loggia ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 207.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.