3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 77 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Loggia mit 8,36 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Preis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet 77,47 m² und 8,36 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Loggia mit 8,36 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizientem Heizkonzept. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt mit funktionalem Grundriss und solider Neubauqualität.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt eine gute Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausführung herangezogen. Diese Vergleichsverträge ergeben nach Anpassung an die niedrigere Lage im Erdgeschoss ein marktgerechtes Niveau von rund 4.460 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 357.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.460 Euro pro Quadratmeter und ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.