„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 71
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 8,26 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit
- energieeffizienter Neubau mit Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Mikroapartment mit 34,63 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen Balkon mit 8,26 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Erschließung sowie die energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Augarten liegt praktisch vor der Tür, und die Innenstadt ist rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Wohnlage klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und stimmiges Preisniveau für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Neubauqualität und der sehr guten Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 408.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Preisniveau von rund 11.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.