„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 46
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,39 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit rund 53,11 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 7,39 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk, ein enges Preisband um etwa 9.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.700 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.