„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 76
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,39 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme, barrierefrei
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Wiener Leopoldstadt-Grätzel mit 53,11 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 7,39 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die öffentliche Anbindung ist gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Für den 2. Bezirk ist das eine überdurchschnittlich attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Stockwerkslage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.450 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 570.000 Euro. Das Ergebnis ist auch im Verhältnis zum hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.