„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 68
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnung mit marktüblich hohem Quadratmeterpreis
- Balkon mit 5,87 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung und Ausstattungsliste
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Bauweise
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 426.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 39,08 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von rund 5,9 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Lift und weist eine für das Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung sowie ein sehr guter Energiestandard. Die nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein erheblicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Wohnlage klar positiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Balkon, Stockwerkslage und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 426.000 bis 452.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und ist im Vergleich zu den vorliegenden Transaktionen gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.