„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 86
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- innenstadtnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,01 Quadratmetern Wohnfläche und 8,78 Quadratmetern Balkon im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreier Ausführung sowie sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik sowie die gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit solcher kompakten Grundrisse.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Die öffentliche Anbindung ist gut, die Mikrolage ist für Neubauwohnungen dieser Größe sehr gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die großteils aus demselben Projekt oder aus direkt vergleichbaren Neubauwohnungen stammen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 523.000 Euro. Diese Einordnung ist im aktuellen Marktumfeld für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.