„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 41
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefrei
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, aber für diese Einheit kein inkludierter Stellplatz ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,85 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,78 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind die moderne Neubauqualität, die barrierefreie Ausführung, der Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein unmittelbarer Grünraumbezug. Auch die Nähe zur Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit dieser Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungsart und vergleichbarer Etage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.650 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Projektqualität und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.