„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 80
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- nachhaltige Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik
- barrierefrei
- gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 498.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,72 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv wirken die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkett, nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme und Photovoltaik sowie die insgesamt hochwertige Bauträgerqualität.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist laut Beschreibung in etwa zehn Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese innerstädtische Lage gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswohnungen stammen überwiegend aus demselben Marktsegment und weisen eine hohe Übereinstimmung bei Lage, Bauzustand und Objektart auf. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 498.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.950 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.