„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse (Erstbezug!) Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,30 m²
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber für diese Einheit kein gesicherter inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche und einer 8,30 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit sehr guter Ausstattung. Positiv zu werten sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten üblicherweise einen leichten Abschlag rechtfertigt, der durch die Terrasse teilweise ausgeglichen wird.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Augarten liegt praktisch vor der Tür. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, überwiegend aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubauumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 425.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.