„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 48
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Loggia vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Haustechnik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, für diese Wohnungsgröße aber nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung und Loggia. Positiv zu würdigen sind außerdem die sehr guten Energiewerte sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik, was am Markt zunehmend wertrelevant ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten steht ein hochwertiger Grünraum praktisch vor der Tür zur Verfügung. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsqualität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter und der sehr guten Mikrolage dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.