„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 88
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,78 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 493.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Neubauprojekt Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 46,12 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug und bietet einen Balkon mit 8,78 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreier Ausführung sowie die sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr attraktiv. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Neubauwohnungen im selben Marktsegment mit vergleichbarer Größe und ähnlicher Geschosslage. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 493.000 bis 523.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist jedoch aufgrund von Erstbezug, Neubauqualität, sehr guter Mikrolage und homogener Vergleichsdaten klar nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.