„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 44
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,39 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Barrierefreiheit und gute Energieeffizienz Klasse A
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,09 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 7,39 Quadratmetern, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Neubausegment klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar, und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein deutlicher Wohnwertvorteil. Die Nähe zur Innenstadt erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe aus demselben Neubausegment mit nahezu identischer Größe und vergleichbarer Etage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.760 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der vorliegenden Transaktionen als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.