„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 63
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik mit Geothermie/Photovoltaik
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 482.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,5 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Abstellraum und Loggia. Zusätzlich sprechen die sehr gute Energieklasse sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik für eine überdurchschnittliche Neubauqualität.
Die Lage nahe Augarten ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Innenstadt ist laut Beschreibung in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Lage, Grünraumnähe und Neubauqualität ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau um etwa 10.220 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 482.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.220 Euro ist für dieses konkrete Neubausegment im Mikromarkt plausibel und durch die vorliegenden Transaktionen gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.