„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 43
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,78 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- kein vermietungsbedingter Abschlag
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,96 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen gut nutzbaren 1,5-Zimmer-Grundriss sowie einen Balkon mit 8,78 m². Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei angeboten wird.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubaukontext und aus den letzten Monaten. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 458.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.