„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 57
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreier Ausführung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Wiener LeopoldQuartier mit 36,02 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 7,9 m². Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie energieeffizienter Versorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Für kleine Erstbezugswohnungen dieser Art ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage im 2. Bezirk ist sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnungsgröße und Zielgruppe klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.020 Euro. Unter Berücksichtigung des Balkons, des Erstbezugs und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 408.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Kleinwohnungen in diesem Projektumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.