„Leopold Quartier“ 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Provisionsfrei & Erstbezug!) Top 72
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 15,33 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- Tiefgaragenstellplatz nur optional erwerbbar, nicht im Preis gesichert
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 107,81 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 15,33 Quadratmetern und Lage im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik. Zwei Bäder und die familiengerechte Grundrissstruktur wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein deutlicher Wohnwertvorteil. Die Nähe zur Innenstadt unterstützt das gehobene Preisniveau dieses Projekts.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 11.200 bis 12.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des guten Stockwerks, des Balkons und der hochwertigen Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.190.000 bis 1.280.000 Euro. Das entspricht rund 11.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.