„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Eigengarten (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Eigengarten mit 30,78 m²
- Terrasse mit 6,08 m²
- Erdgeschoßlage
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 51,14 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Terrasse und einem für diese Größenklasse besonders wertrelevanten Eigengarten von rund 31 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnprojekts und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie die unmittelbare Grünraumnähe zum Augarten wirken klar wertsteigernd. Der hohe Lagewert wird durch das GIS-Profil nachvollziehbar bestätigt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, teils aus unmittelbarer Nachbarschaft und mit nahezu identischer Wohnfläche. Nach Anpassung an die Erdgeschoßlage und unter Berücksichtigung von Terrasse und Garten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.910 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 472.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.