„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 78
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Loggia vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,52 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken sich auch die nachhaltige Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik sowie die insgesamt moderne Projektqualität aus.
Die Lage ist für den Wiener Markt als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah und zugleich in angenehmer Nähe zum Augarten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraum hebt die Mikrolage klar über den Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Erstbezugswohnungen in vergleichbaren Stockwerken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.