„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 77
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Bauweise
- Nähe Augarten und innenstadtnahe Lage
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem neu errichteten Wohnprojekt im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Loggia. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Neubauqualität, die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkettböden, barrierefreie Ausführung sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik im Projektkontext.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv. Die Nähe zum Augarten, die gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sprechen klar für ein gehobenes Marktumfeld. Auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit ähnlicher Größe, gleichem Bauträgerstatus und vergleichbarer Etage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage und diesem Ausstattungsniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.