„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 47
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- innenstadtnahe Lage beim Augarten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage nicht als inkludierter Stellplatz ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 454.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden und sehr guter Energieeffizienz. Besonders positiv sind die nachhaltige Bauweise sowie die Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik zu beurteilen. Ein eigener Stellplatz ist für diese Einheit aus der Beschreibung nicht sicher ableitbar und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und unmittelbarer Nähe zum Augarten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraumnähe ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Vermarktungssegment und vergleichbarer Ausstattung ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 454.000 bis 474.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.660 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.