„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 52
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,04 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe zum Augarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit 8,04 Quadratmetern und Lage im 4. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik, Parkettböden sowie die barrierearme Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Augarten liegt praktisch vor der Tür, und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Die Nähe zur Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich homogen und daher besonders aussagekräftig. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Balkon und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.