„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 58
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten
- Balkon mit 8,78 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,96 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 8,78 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind die moderne Neubauqualität, der Lift, die Barrierefreiheit sowie die konkret ausgewiesene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und sehr guter Energieeffizienz. Für kompakte Wohnungen dieser Größe ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage nahe Augarten ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und der hohe Grünraumanteil verbessert die Wohnqualität zusätzlich. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Geschosslage, Wohnungsgröße, Balkon und Erstbezugsstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.