„Leopold Quartier“ 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Provisionsfrei & Erstbezug!) Top 57
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 4. Obergeschoss mit Lift, damit gute Marktgängigkeit
- Balkon mit 15,33 m² als klarer Mehrwert
- Sehr gute Energiequalität mit Erdwärme und Photovoltaik-Konzept
- 2 Badezimmer und familiengeeigneter Grundriss
- Barrierefrei und hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Tiefgarage nur optional erwähnt, daher kein voller Stellplatzzuschlag angesetzt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 107,81 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, zwei Badezimmern, Lift, barrierefreier Ausführung sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Versorgung über Erdwärme. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Familienobjekt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage nahe Augarten ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nähe zur Innenstadt wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Auch die Grünraumnähe ist in diesem Teil des Bezirks ein klarer Pluspunkt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.100 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Etage und hochwertiger Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.230.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Neubauten in dieser Mikrolage gut nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.