„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 36,02 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von rund 7,9 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit guter Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Augarten liegt praktisch im unmittelbaren Umfeld. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Innenstadt positiv auf die Nachfrage nach kleinen, gut vermiet- und verwertbaren Wohnungen aus.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden, teils mit nahezu identischer Größe und gleichem Erstbezugsstatus. Nach Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.160 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 366.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 358.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.