„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 81
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennwerte, Geothermie und Photovoltaik
- barrierefreie Ausführung
- innenstadtnahe Lage beim Augarten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein eigener Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 497.000 bis 527.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,71 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 8,04 Quadratmetern im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein sehr guter Energiestandard durch Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten befindet sich ein bedeutender Grünraum in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Insgesamt ist die Mikrolage daher als überdurchschnittlich einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugscharakter und Lage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 497.000 bis 527.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.950 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.