„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 37
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,99 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz für diese Einheit erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Das spricht im Markt klar für ein modernes, gut positioniertes Bauträgerobjekt.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist für diese Mikrolage überzeugend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis knapp unter bis knapp über 9.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Balkon, Erstbezugsqualität und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 458.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.