„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 83
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 5,87 m² vorhanden
- 6. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- innenstadtnahe Lage mit Augarten-Nähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein optimal geschnittenes Mikroapartment mit 39,41 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, verfügt über einen Balkon mit rund 5,9 Quadratmetern und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift sowie energieeffizienter Haustechnik auf Basis von Geothermie und Photovoltaik. Das spricht im Markt klar für das obere Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten sowie mehreren kleineren Grünflächen besteht ein deutlicher Wohnwertvorteil. Gerade für kleine, gut vermiet- oder verkaufbare Wohnungen ist diese Mikrolage sehr gefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro. Unter Berücksichtigung des guten Stockwerks, des Balkons und der hochwertigen Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.