„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 24
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,82 m²
- sehr gute Energieklasse A mit Geothermie und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 2. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 50,67 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon mit 5,82 Quadratmetern. Das Objekt liegt im Projekt „Leopold Quartier“ und weist für das Marktsegment eine sehr gute Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie die unmittelbare Nähe zum Augarten als hochwertigem Grünraum. Diese Faktoren stützen das Preisniveau deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk, ein sehr einheitliches Preisbild. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.