„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 43
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,33 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift, daher gut marktgängig
- Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 23)
- Nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Innenstadtnahe Lage nahe Augarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 537.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 7,33 Quadratmetern und Lage im 3. Obergeschoss eines Projekts mit Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreier Ausführung sowie energieeffizienter Versorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken sich im Markt klar wertsteigernd aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt innenstadtnah, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein deutlicher Wohnwertvorteil. Für den 2. Bezirk ist das eine überdurchschnittlich gute Mikrolage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Stockwerk, Vermarktungsform und Erstbezugsstatus sehr ähnlich, wodurch eine besonders verlässliche Ableitung möglich ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 507.000 bis 537.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.