Nur noch eine 3-Zimmer Wohnung im Leopoldquartier verfügbar! Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 14,54 m²
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Barrierefrei
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 785.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 81,23 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse mit 14,54 Quadratmetern und Erstbezugsstandard in einem neu errichteten Wohnprojekt. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss, während die Terrasse und die hochwertige Projektqualität positiv zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein stimmiges Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 757.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 785.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der Transaktionen und des klaren Marktbildes mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.