„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 64
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,04 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,48 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 8,04 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Neubauqualität, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die sehr gute Energieeffizienz durch Erdwärme und Photovoltaik im Projektkontext.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein wesentlicher Grünraumvorteil. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein sehr enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 452.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.