„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 60
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 7,33 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- Kein konkret inkludierter Stellplatz für diese Einheit erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 526.000 bis 564.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit 7,33 Quadratmetern und Lage im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie energieeffiziente Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zum Augarten, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten öffentlichen Anbindung. Gleichzeitig ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnlage für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv macht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere für Stockwerksunterschiede, ein stabiles Preisniveau von rund 10.130 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 526.000 bis 564.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.130 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.