„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 45
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 7,33 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- Energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und zentrumsnah
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 53,8 Quadratmetern und einem Balkon von 7,33 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie energieeffizienter Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauprodukt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Innenstadt, einer guten Anbindung an Bus und Straßenbahn, sehr guter Nahversorgung und mehreren Grünflächen, insbesondere dem Augarten. Damit liegt eine für den 2. Bezirk besonders nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Unter Berücksichtigung des Balkons, der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 550.000 Euro. Damit ist die Wohnung im oberen Marktsegment des Bezirks angesiedelt, was durch den Erstbezugsstatus und die Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.