„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 84
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,87 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- bestandsfrei
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz für diese Einheit ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 573.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 51,05 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 5,87 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist dem Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die effiziente Grundrisslösung, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten besteht ein erheblicher Grünraumvorteil in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Wohnlage klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 573.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für hochwertige Erstbezugsobjekte in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.