„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 79
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und Barrierefreiheit
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 46,48 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit 8,04 Quadratmetern und Lage im 5. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang, Erdwärme sowie sehr gute Energiekennwerte. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der Augarten in unmittelbarer Umgebung wirken klar wertsteigernd. Der Standort ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Nahbereich herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk und die Wohnungsgröße, ein marktgerechtes Niveau von rund 10.620 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 510.000 Euro. Das Objekt bewegt sich damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die starke Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.