„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia (Erstbezug!) Top 62
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Loggia vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Innenstadt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage laut Projekt vorhanden, für diese Wohnungsgröße aber nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie sehr guter Energieeffizienz. Besonders positiv sind die nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik sowie die insgesamt hochwertige Bauträgerausführung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Auch die Nähe zur Innenstadt wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro. Unter Berücksichtigung der Loggia, des guten Stockwerks und der hochwertigen technischen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 505.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.