„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 84
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss von 7 mit Lift
- Balkon mit 8,26 m²
- sehr gute Energieeffizienz, Geothermie und Photovoltaik
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- kein Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 399.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Neubauprojekt Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 35 Quadratmeter Wohnfläche, 1,5 Zimmer, einen Balkon mit etwa 8,3 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Durch den Erstbezugsstatus und die nachhaltige Bauweise liegt das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein deutlicher Freizeit- und Grünraumvorteil. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden, teils mit nahezu identischer Wohnfläche und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 11.720 Euro. Unter Berücksichtigung des Balkons, der hohen Etage und der hochwertigen Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 399.000 bis 423.000 Euro. Damit ist der angesetzte Wert im aktuellen Marktumfeld für dieses Segment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.