„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse (Erstbezug!) Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,30 m²
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Sehr gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 47,55 m² Wohnfläche und einer 8,30 m² großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem neu errichteten Wohnprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Erdgeschosslage wirkt wertmindernd, wird aber durch die Terrasse und die gute Projektqualität weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Augarten sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnwertvorteil. Für kompakte Neubauwohnungen in dieser innerstädtischen Lage besteht eine gute Marktnachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der Terrasse und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.