„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 49
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,99 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein konkret zugeordneter Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,5 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von knapp 8 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Augarten befindet sich ein bedeutender Grünraum in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Mikrolage klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im direkten Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro und ist für ein hochwertiges Erstbezugsobjekt in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.